Najtraženije lokacije stanova u Prokuplju

Najtraženije lokacije stanova u Prokuplju su stanovi u centru grada, u blizini šetališta, i stanovi koji se nalaze u Sokićevom bulevaru i Pojatama.

Kupci se najviše odlučuju za stanove u centru zbog blizine komercijalnih centara, pošte, banke, trgovinskih radnji i butika. Takođe smatramo da je presudan razlog zašto kupci traže stanove u Centru Prokuplja i blizina radnog mesta ali i škole, obzirom da su u centru grada i osnovna škola ,,Tatkova,, ali i gimnazija i srednja medicinska škola.

Stanovi u Sokićevom bulevaru i Pojatama potražuju kupci koji vole mirniji kraj grada, a opet dobro infrastrukturno opremljen kraj, jer su u blizini obdanište, ali i osnovna škola ,,9 Oktobar,,. Takođe u ovom kraju grada se nalaze i stomatološke ordinacije, frizerski saloni, restorani, kafane, kafići, i još puno trgovinskih i uslužnih delatnosti.

Agencija za nekretnine Elite Pro NEKRETNINE Prokuplje- ZAŠTO POTPISUJETE UGOVOR O POSREDOVANJU?

U praksi smo nailazili na puno klijenta, prodavca nepokretnosti, koji su zainteresovani da ih pri prodaji zastupa Agencija za nekretnine, međutim, kad dođe do potpisivanja Ugovora o posredovanju, brojni prodavci odustanu. Zato smo rešili da Vam bliže objasnimo nužnost potpisivanja Ugovora o posredovanju.

Prvi i najvažniji razlog zašto agencija insistira na potpisivanju Ugovora o posredovanju je slovo zakona. Zakonom o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, Član 15. ,  zakonodavac je izričito predvideo, da je prvi i osnovni korak koji agencija mora da načini sa prodavcem ili kupcem upravo Ugovor o posredovanju. Dakle, ako Vam agencija ne da Ugovor na potpisivanje, ona krši Zakon, a to takođe može biti i na Vašu štetu, evo i zašto.

Ugovor o posredovanju Vas štiti od brojnih faktora koji su vezani za prodaju ili kupovinu Vaše nepokretnosti. Ugovorom se preciziraju obaveze Agencije prema Vama, a po Zakonu, Agencije su i osigurane od profesionalne odgovornosti, ( iznos osiguranja je minimalno 15,000eura, u dinarskoj protivvrednosti po jednom osiguranom slučaju, odnosno ukupno minimalno 45, 000 evra u dinarskoj protivvrednosti za sve odštetne zahteve u jednoj godini ) tako da u slučaju da Agencija ne ispuni svoje ugovorne obaveze, vi možete lako da naplatite novčani iznos u vidu nadoknade štete od osiguravajuće kuće kod koje je agencija osigurana. Međutim, ako sa Agencijom ne potpišete Ugovor, nemate ni na osnovu čega da naplatite štetu! Dakle, vas zapravo Ugovor štiti, Zakon je predvideo zaštitu kupca i prodavca u slučaju neispunjenja ugvornih obaveza od strane agencije! 

Kao što smo objasnili, potpisivanjem Ugovora agencija za nekretnine ne želi da Vas pravno obaveže i ošteti na bilo koji način, da vas prevari ili da Vam nezakonito pričini bilo koju štetu. Agencija samo mora da postupa po Zakonu da ne bila kažnjena, a taj Zakon upravo Vas štiti.

U Ugovoru se preciziraju i Vače obaveze, koju su zapravo samo u tome, da agenciji pružite dokumentaciju na uvid, da nepokretnost nema spora ili prava trećih lica, i da ste u obavezi, za kupce kojima prodate nepokretnost, a sa kojima ste stupili u kontakt preko agencije, isplatite ugovorenu proviziju. Poslovna politika Agencije Elite Pro NEKRETNINE je takva da nekretninu koju ponudite nama na prodaju, možete slobodno i samostalno prodavati bez ikakvih obaveza prema nama. Ukoliko samostalno nađete kupca, samo nas obavestite da ste prodali nepokretnost da je povučemo iz prodaje, vi nikakvih finansijskih obaveza nemate prema nama. 

Ugovor o posredovanju sadrži i rok trajanja. Vi kao nalogodavac ( kupac ili prodavac ) možete u bilo kom momentu, bez objašnjenja otkazati Ugovor o posredovanju, bez obzira što je još uvek u roku, to je precizirano Zakonom o posredovanju prometu i zakupu nepokretnosti, Član 27.

Dakle, dragi klijenti, nemate razloga za bojazan od potpisivanja Ugovora o posredovanju, on Vas maksimalno štiti. Naš savet je da pre potpisivanja, pročitate lepo šta potpisujete, i da sve što vam je nejasno, tražite od Vašeg agenta da Vam objasni i obrazloži. Takođe, primerak nepotpisanog Ugovora o posredovanju, možete poneti i pokazati advokatu, ili drugom licu u koje imate poverenje da Vam proveri Ugovor pre potpisivanja. 

Elite Pro NEKRETNINE

Na prodaju lokal u centru Prokuplja

Na prodaju dvosoban stan u Prokuplju, Sokićev bulevar

Stan na prodaju u centru Prokuplja

Na prodaju garsonjera u centru Prokuplja

PRODAJA STANOVA U PROKUPLJU

Pošto nekretnine oduvek važe za trajno dobro, tako se i stanovi u Prokuplju prodaju mnogo više.

S obzirom na to da su banke u Srbiji počele da odobravaju stambene kredite u dinarima, bez obaveznog učešća od 20 odsto, očekuje se poboljšanje situacije na tržištu nekretnina. Takođe, sve rašireniji strah od propasti evra se pozitivno odrazio na ovo tržište. 

Sa stanovišta produbljivanja tržišta, pojava stambenih kredita u dinarima je odlična stvar, pa stanovi Beograd prodaja za investitore postaje realna opcija čak i u vreme krize.

Bankari su je do sada izbegavali tražeći da inflacija bude jedan odsto ali ih je Zakon o zaštiti korisnika finansijskih usluga na to obavezao. U bankama kažu da dinarski krediti ne mogu biti jeftini jer je osnovni uslov za to dugoročno niska inflacija. Iako rata takvog kredita ne zavisi od promene kursa, kamata je visoka i promenljiva a kreće se od 15,55 do 22,83 odsto.

Velika kamata koja se približava kamatnoj stopi na potrošačke kredite je rezultat zbira belibora (kamate po kojoj banke u Srbiji međusobno pozajmljuju dinare) i bančine marže. Trenutna vrednost belibora, naše referentne kamatne stope je 12,63 odsto i od nje zavisi cena svih zajmova u domaćoj valuti. Kako je guverner NBS najavio da će referentna kamatna stopa od koje zavisi visina belibora u narednom periodu padati, treba očekivati i sniženje stambenih kredita.

U odnosu na stambene kredite indeksirane u evrima (čija je kamata pet ili šest odsto) cena dinarskog zajma je stvarno prevelika. Međutim, neki ljudi računaju na veliki pad dinara u budućnosti po ugledu na osamdesete i devedesete godine, u kom slučaju bi im se ova kupovina i više nego isplatila. U svakom slučaju, manji trošak koji podrazumeva odsustvo učešća, privući će mnoge.

Praktično, kredit u dinarima je odgovor na potrebe onih građana koji imaju nameru da reše svoje stambeno pitanje bez straha od kretanja kursa. Npr. za zajam od tri miliona dinara, sa učešćem od 600.000 dinara ili 20 odsto (koje nije neophodno, može se zameniti hipotekom), svakog meseca će narednih 25 godina otplaćivati po 32.923 dinara. Kamata iznosi 17,63 odsto.

Ovim kreditima će i korisnici biti zaštićeni jer nema valutnog rizika. Minimalan iznos može biti milion dinara, dok maksimalna suma zavisi od kreditne sposobnosti klijenta. Nominalna kamatna stopa se kreće od 4,75 odsto, plus jednomesečni belibor.

Jasno je da dinarski krediti neće uticati na smanjenje cene novoizgrađenih kvadrata jer je zarada investitora svedena na minimum. Trenutno samo urbanisti i projektanti mogu da snize cenu kvadrata svojim racionalnim projektnim rešenjima. Projekat treba da se radi tako da u bruto kvadratima što manje prostora odlazi na zajedničke prostorije, a da bude što više korisne površine. Spratnost takođe utiče na cenu, jer do tri etaže nije potreban lift. Cenu stanova opterećuje i to što su sada po propisima obavezna garažna mesta. Ako se projektima predvide tipski stanovi, onda će imati nižu cenu stanovi u Beogradu, prodaja će svakako biti veća.

Izvor: Danas, B92, Večernje Novosti

Ukoliko ste zainteresovani za kupovinu stana u Prokuplju, agencija Elite Pro NEKRETNINE je tu da Vam pomogne u odabiru i da za Vas pripremi adekvatnu ponudu stanova, na osnovu Vaših kriterijuma. Više o ponudi nekretnina možete videti na našem web sajtu: http://elitepronekretnine.rs/
Nalazimo se na II spratu Tehničke škole,preko puta male pijace,  kontakt telefon 027/322-222.

PRODAJA KUĆA U PROKUPLJU

U Prokuplju raste trend kupovine kuća. 

Postoje kuće u Prokuplju na pojedinim lokacijama i luksuzno uređene, za koje bi ponosni budući vlasnik morao da odvoji i 100,000 EUR , ali to ne znači da i platežno prosečan građanin Prokuplja ne može, za mnogo manji novac, da kupi kuću.Tačno je da se, kad se podvuče crta, više traže stanovi, ali je trend takav da raste interesovanje i za kupovinu kuća u Prokuplju.

Za kupovinu kuće najviše se interesuju porodični ljudi ili čak oni koji, takoreći, imaju dve odvojene porodice.

Takve porodice stambeni problem mogu da reše kupovinom kuće, gde su praktično razdvojeni, a ipak zajedno. To je obično kuća sa dva stana – prizemlje i prvi sprat, prizemlje i potkrovlje, zavisi već od toga kako je kuća rađena,pri čemu se dobar deo porodičnih ljudi interesuje za kuće, kao i oni koji hoće svoj mir i kojima je, verovatno, zatvorenog prostora u stanovima i zgradama dosta. 

Najtraženije lokacije su centar, i  Sokićev bulevar.

U poslednje vreme,  tražena je i periferija  s obzirom na pad cena nekretnina, pa i u okolini Prokuplja, prigradska naselja gde mogu da se kupe kuće jeftino u odnosu na kvadraturu.

Kvadrat kuće u proseku košta od 200 do 400 EUR

Cena kvadrata kuće varira u rasponu od 200 do 400 eura, u zavisnosti od lokacije, veličine placa, površine stambenog prostora, ali je i od uticaja da li je neophodno renoviranje kuće ili nije. 

Prodaja kuća se dosta razlikuje od prodaje stanova, pa je tako i prateća dokumentacija kada je reč o kupovini kuće zahtevnija. Posebno, kada je u pitanju pripadajući plac i zemljište.

–Papiri su oko toga komplikovaniji, jer se često dešava da je zemljište na kojem je rađena kuća obično pripadalo dedi, pa posle ocu, pa sinu, tako da je tu dosta komplikovanija dokumentacija. U odnosu na stan papirologija je znatno složenija i na kraju krajeva dobar deo kuća koje se prodaju nisu privedene nameni sa papirima.

Vaš Elite Pro NEKRETNINE

Cena kvadrata nekretnina u Prokuplju

Posle ispititivanja tržišta nekretnina u Prokuplju i okolini, došli smo do zaključka da cene kvadrata dosta variraju u zavisnosti od brojnih faktora. 

Prvi faktor koji koji utiče na cenu je pitanje da li se radi o ceni kvadrata kuće ili stana. U praksi se pokazalo da je cena kvadrata kuće jeftinija u odnosu na kvadrat cene stana. 

Tako da je prosečna cena kvadrata kuće u rasponu izmedju 250 i 350 eura po kvadratnom metru. Na cenu ima uticaja lokacija nekretnine, površina, vrsta gradnje, ali tu je i faktor čovek-svaki prodavac na drugačiji način sagledava vrednost svoje nekretnine. Neki prodavci su realni su svojim očekivanja kupoprodajne cene, dok ima i onih koji verovatno iz sentimentalnih razloga budu vezani za nepokretnost, pa je i cena samim tim nerealna. Ukoliko ste prodavac i nakon nekog perioda primetite da je interesovanje za Vašu nepokretnost malo ili neznatno, pokušajte da korigujete cenu, najverovatnije je u tome problem, jer svaka nepokretnost ima svog kupca, ali treba imati u vidu da kupci gledaju i druge nepokretnosti osim Vaše, i da su itekako upoznati sa cenama, pa im možda cena deluje visoko u odnosu na druge nepokretnosti.

Što se tiče cene kvadrata stanova, tu takođe postoje više odlučujućih faktora: lokacija, struktura, da li je potrebno renoviranje, itd. Prosečna cena stana je u rasponu oko 450 eura-500 eura po kvadratu. Manji stanovi, i garsonjere su po kvadratu malo skuplji od većih stanova, upravo zato što je potražnja za takvim stanovima veća.

Savet koji bismo dali kupcima je da ako nadju nekretninu koja im odgovara, a čija cena im ne odgovara, da pokušaju da porazgovaraju sa prodavcem o ceni. Takođe, ako je određenoj nekretnini potrebno renoviranje, ne odustajte od takvih nekretnina, jer većina njih sa malo para može da izgleda sasvim drugačije, možete sami da birate boju zidova, pločica, itd. 

Vaš Elite Pro NEKRETNINE

Stanovi u Prokuplju

Na teritoriji grada Prokuplja ponuda stanova je sasvim zadovoljavajuća. 

Najveća je ponuda stanova u centru grada, zatim po obimu ponude slede stanovi u Sokićevom bulevaru i Pojatama. 

Najviše se nude dvosobni stanovi, prosečne površine oko 60m2.

Najveća potražnja je za stanovima koji su po strukturi jednoiposobni, sa cenom od 20,000 do 25,000eura.

Prilikom kupovine, kupcima je najvažnija lokacija ( većina ljudi kupuje stanove u blizini posla ili škole zbog dece ), ali i cena i struktura. Veoma je važan funkcionalan raspored prostorija. 

U praksi nailazimo na prodavce koji uz stan, ostavljaju i većinu nameštaja i pokućstva za domaćinstvo. 

Vaš Elite Pro NEKRETNINE